La Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona ha expressat la seva preocupació davant les noves mesures aprovades pel Consell de Ministres en matèria de lloguer, traduïdes en un Decret que va entrar en vigor el 22 de març i que fixa una pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer de fins a dos anys i limita al 2% l’actualització de renda pactada en contracte fins al 31 de desembre de 2027.
Els propietaris han de tenir present que mentre el Decret sigui vigent, no poden negar-se a aplicar la pròrroga ni el límit esmentat en l’actualització de la renda quan es donin els supòsits que preveu la norma. No es tracta, per tant, d’una decisió voluntària de l’arrendador, sinó d’una obligació legal d’aplicació immediata.
Els petits propietaris, els més perjudicats
Segons la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona, aquestes decisions «tornen a situar tot el pes de la protecció social sobre els propietaris, sense distingir entre grans tenidors i petits titulars que disposen d’un o dos habitatges i que, en molts casos, depenen d’aquests ingressos per sostenir la seva economia familiar».
Des de la Cambra es considera que la normativa parteix d’una visió «distorsionada» del mercat immobiliari, «ja que tracta de manera semblant realitats molt diferents perquè no es pot legislar com si tots els propietaris fossin grans inversors o fons immobiliaris, quan al darrere de molts contractes de lloguer hi ha famílies, persones jubilades o petits estalviadors que complementen la seva renda amb un únic pis o amb una segona propietat».
La Cambra remarca que, amb aquesta nova regulació, es reforça de manera gairebé exclusiva la posició del llogater, mentre que el propietari queda sotmès a noves limitacions en la gestió del seu bé. A més, l’ens alerta que la pròrroga automàtica dels contractes i el topall de les rendes «poden comportar una pèrdua de capacitat de decisió per part dels titulars, que continuen assumint impostos, despeses de manteniment, reparacions, assegurances i, sovint, càrregues hipotecàries».
La Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona adverteix també de les conseqüències que aquestes polítiques poden tenir sobre el conjunt del mercat, ja que si es manté aquesta línia d’intervenció sense mesures compensatòries ni incentius per als petits propietaris, «molts optaran per retirar els habitatges del mercat del lloguer o bé per posar-los a la venda». Això, lluny de facilitar l’accés a l’habitatge, pot acabar reduint encara més l’oferta disponible i agreujant el desequilibri existent.
En aquest sentit, la Cambra defensa que el problema real no és l’existència de propietaris particulars, sinó la manca d’habitatge suficient per absorbir la demanda creixent. Per això reclama polítiques que vagin més enllà de la limitació i la imposició, i aposta per mesures orientades a incrementar el parc disponible, donar seguretat jurídica a totes les parts i diferenciar clarament entre els grans operadors i els petits propietaris.
Finalment, l’entitat insisteix que «qualsevol reforma del mercat del lloguer hauria de buscar un equilibri real entre la necessària protecció dels arrendataris vulnerables i el respecte als drets dels propietaris particulars, molts dels quals no són grans fortunes, sinó persones que han convertit un o dos habitatges en un suport bàsic per a la seva estabilitat econòmica».
